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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於最新出版每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅生日送禮推薦，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
在新竹縣湖口鄉生根６０年的榮光路私娼寮，日前因皮條客囂張圍毆警員，嚴重危害公權力，警察局長溫枝發表示業者刑罰不重，未達嚇阻功效，縣長邱鏡淳認為違建隱藏安全、治安顧慮，同意強力拆除違建，杜絕私娼成為地方之患。
溫枝發在主管會報上說明，該處自1960年營區駐軍起，不肖人士利用勝利、榮光路附近大水溝旁水利地，以簡陋磚頭厝，俗稱查某間來滿足阿兵哥，近年來更由早期磚頭厝擴大範圍，衍生大片範圍違章建築，另因開放東南亞來台免簽證觀光人數增加，查獲外籍觀光護照女子從事賣淫10件26人，也日漸增多，嚴重破壞社會善良風俗。
▲新竹縣將拆除違建、強力取締私娼寮，徹底根除色情行業留存。（圖／新竹縣警察局提供，2017.3.14）
竹北分局經現場調查目前勝利路18家、榮光路59家，104-106年查獲妨害風化38件138人，分析曾經於該處被查獲從事色情媒介工作者計89人，大多來自外縣市年輕人，有治安疑慮，而有黑道勢力介入也曾掃蕩2件18人涉組織犯罪等暴力案件。
另地政處提供該處建物測量成果圖與地籍相關資料顯示，61筆土地中24筆為公有土地，其中1筆遭私人占用搭建22間，其餘建物及土地雖為私有，但增加營業空間，不斷以水泥、磚造或鐵皮屋方式加蓋違建，經警局統計共41處裝設電表，電線外露私接嚴重，有負荷過重之慮，簡陋浴室以瓦斯供應熱水產有外洩之慮。
警察局提報建議對該處地上建物採二階段處理：第一階段拆除公有地上違章建物、第二階段對私人土地違建以曾查獲妨害風化等違法行為者進行拆除；至於私接電線且水利地鐵皮屋覆蓋、妨礙消防通道情形，為防公安事故發生，請相關單位儘速清查取締。
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